¿Comprar o alquilar en Argentina en 2024? La gran pregunta en tiempos de incertidumbre

📉 El contexto económico en 2024

Argentina atraviesa un escenario complejo:

• Inflación anualizada cercana al 280% (según el INDEC, abril 2024).
• Tasas de interés elevadas: los créditos UVA y tradicionales se ajustan mensualmente por inflación o CER.
• Dólar blue vs. dólar oficial: la brecha cambiaria sigue amplia, afectando precios en pesos y en dólares.
• Ley de Alquileres modificada: desde marzo de 2024, los contratos pueden pactarse en pesos con actualización por el RIPTE (Índice de Remuneraciones) o en dólares, con cláusulas más flexibles.

Estos factores impactan directamente en la decisión de comprar o alquilar.

💰 Comprar una vivienda en 2024: ¿vale la pena?

Ventajas:

• Protección contra la inflación: la propiedad inmobiliaria sigue siendo un refugio de valor en Argentina.
• Financiamiento más accesible: el gobierno relanzó líneas de crédito como el "Mi Casa Ya" y el "Crédito Argentino" con tasas subsidiadas (aunque con requisitos estrictos).
• Estabilidad a largo plazo: una vez pagada, no tenés que preocuparte por aumentos de alquiler.

Desafíos:

• Requiere ahorro inicial alto: en muchos casos, se pide entre el 30% y 50% del valor en dólares o pesos fuertes.
• Costos de mantenimiento y expensas.
• Liquidez limitada: vender una propiedad puede llevar meses en este contexto.

🔍 Dato clave: Según el Índice de Precios de la Propiedad (IPP) del INDEC, los precios de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires subieron un 32% en el primer trimestre de 2024, muy por debajo de la inflación. Esto sugiere que, en términos reales, las propiedades están perdiendo valor a corto plazo.

🏠 Alquilar en 2024: ¿es la opción más segura?

Ventajas:

• Menor compromiso financiero inicial: no necesitás un gran desembolso.
• Flexibilidad: podés mudarte si cambia tu trabajo o situación familiar.
• Menos responsabilidades: reparaciones y expensas suelen correr por cuenta del propietario.

Desafíos:

• Aumentos frecuentes: aunque la nueva ley permite pactar en pesos con RIPTE, este índice también sube (cerca del 100% interanual).
• Incertidumbre contractual: muchos propietarios prefieren contratos cortos o en dólares, lo que genera inestabilidad.
• No generás patrimonio: el dinero del alquiler no se invierte en tu futuro.

🔍 Dato clave: Según Zonaprop, el precio promedio de alquiler en CABA para un departamento de 2 ambientes es de $450.000 a $650.000 mensuales (mayo 2024), con aumentos promedio del 8–12% mensual en contratos indexados.

📊 ¿Y si hacemos números?

Imaginemos un departamento de 2 ambientes en Palermo (CABA):

• Valor de compra: ~USD 120.000 (≈ $108 millones al dólar MEP mayo 2024).
• Alquiler mensual: ~$550.000.

Opción 1 – Alquilar 12 meses:
Gastarías ≈ $6,6 millones en un año, sin generar patrimonio.

Opción 2 – Comprar con 50% de entrada + crédito UVA:
- Entrada: $54 millones.
- Cuota inicial UVA: ~$400.000, pero se ajusta mensualmente por inflación.
- En 2–3 años, la cuota podría superar el alquiler, pero estarías construyendo propiedad.

👉 Conclusión: si tenés ahorros en dólares o acceso a financiamiento estable, comprar puede ser una inversión a largo plazo. Si no, alquilar te da flexibilidad, pero con riesgo de aumentos.

✅ ¿Cómo decidir?

Hacete estas preguntas:

1. ¿Tengo ahorros suficientes para una entrada del 30–50%?
2. ¿Mi trabajo y situación familiar son estables por al menos 3–5 años?
3. ¿Puedo afrontar aumentos mensuales en una cuota hipotecaria?
4. ¿Prefiero movilidad o estabilidad?

Si respondiste “sí” a la mayoría, comprar podría ser tu mejor opción. Si no, alquilar con un contrato bien estructurado es más prudente.